Chống thấm tầng hầm nhà phố, nhà cao tầng: nguyên nhân và cách xử lý triệt để

Vì sao tầng hầm là hạng mục chống thấm khó nhất

Khác với sân thượng hay nhà vệ sinh, tầng hầm chịu áp lực nước ngầm từ bên ngoài đẩy vào — thấm ngược. Nước từ đất ẩm, mạch nước ngầm, hoặc nước mưa thấm qua đất bao quanh tường vây và đáy hầm, ép vào bê tông suốt ngày đêm. Vì nguồn nước nằm phía sau kết cấu, việc chỉ quét một lớp chống thấm ở mặt trong thường không đủ nếu bỏ qua các điểm yếu.

Đó là lý do tầng hầm thấm dai dẳng, xử lý qua loa vài tháng lại tái phát. Muốn làm dứt điểm, phải hiểu nước vào từ đâu rồi mới chọn vật liệu và quy trình. Toàn bộ hạng mục dưới đây được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Công nghệ Xây dựng và Thương mại Việt Tín (MSDN 0110540706), bảo hành 24 tháng.

Bốn đường nước hay gặp ở tầng hầm

1. Thấm qua thân tường vây (tường chắn đất). Bê tông không đặc chắc, hoặc lớp bảo vệ ngoài bị hỏng, khiến nước ngầm thấm xuyên vào mặt trong tường hầm — biểu hiện là mảng loang ẩm, muối hoá trắng.

2. Rỉ nước ở mạch ngừng bê tông. Nơi hai đợt đổ bê tông gặp nhau (giữa đáy và tường, giữa các đợt đổ tường) là điểm yếu kinh điển. Nếu không đặt băng cản nước (waterstop) hoặc xử lý mạch ngừng, nước theo khe này chảy vào.

3. Cổ ống, hộp kỹ thuật xuyên sàn/tường hầm. Ống cấp thoát nước, ống điện xuyên qua kết cấu tạo khe hở quanh ống. Đây là điểm rò rỉ phổ biến — kỹ thuật xử lý tương tự chống thấm cổ ống xuyên sàn.

4. Thấm ngược từ đáy hầm. Nước ngầm đẩy lên qua đáy, đọng thành vũng ở chỗ trũng, đặc biệt mùa mưa khi mực nước ngầm dâng.

Xác định đúng đường nước là bước quan trọng nhất. Trám bừa một chỗ trong khi bỏ sót ba chỗ còn lại chính là lý do “vá xong vẫn thấm”.

Chọn vật liệu chống thấm tầng hầm theo tình huống

Không có một vật liệu duy nhất cho mọi tầng hầm. Thực tế thi công thường phối hợp:

• Vữa/chất chống thấm gốc xi măng — polymer (thẩm thấu tinh thể): phù hợp mặt trong tường và đáy hầm chịu thấm ngược. Thẩm thấu vào mao mạch bê tông, tạo tinh thể bịt kín đường nước, chịu được áp lực nước đẩy ngược.
• Keo/vữa PU hoặc epoxy bơm áp lực: dùng để bơm vào khe nứt, mạch ngừng đang rỉ nước, đẩy nước ra và bịt khe từ bên trong.
• Phụ gia chống thấm trộn vữa: cho các lớp trát, hồ dầu bảo vệ — chặn thấm ngay trong lớp vữa. Tham khảo phụ gia chống thấm là gì, dùng thế nào.
• Băng cản nước (waterstop): đặt tại mạch ngừng khi thi công mới — biện pháp phòng ngừa tốt nhất, làm ngay từ khâu đổ bê tông.

Muốn hiểu bản chất từng gốc vật liệu, xem các loại sơn chống thấm tốt nhất hiện nay.

Quy trình chống thấm tầng hầm đúng kỹ thuật

1. Khảo sát, xác định đường nước: dò các điểm rỉ, mạch ngừng, cổ ống, vết nứt đang hoạt động. Không khảo sát kỹ thì mọi bước sau đều rủi ro.
2. Xử lý điểm yếu trước: bơm PU/epoxy chặn mạch ngừng và khe nứt đang rỉ; quấn thắt và trám quanh cổ ống; đục mở vết nứt hình chữ V rồi trám vật liệu co giãn.
3. Chống thấm toàn mặt tường và đáy: phủ chất chống thấm gốc xi măng — polymer thẩm thấu, thường 2–3 lớp theo hướng dẫn, phủ kín chân tường và góc.
4. Cán lớp vữa bảo vệ (có thể trộn phụ gia) để bảo vệ lớp chống thấm khỏi va chạm, mài mòn.
5. Theo dõi và nghiệm thu: quan sát sau vài đợt mưa/thời gian mực nước ngầm dâng; nghiệm thu như checklist nghiệm thu chống thấm.

Với nhà cao tầng, tầng hầm sâu chịu áp lực nước lớn hơn, việc đặt waterstop và xử lý mạch ngừng ngay từ khi đổ bê tông là bắt buộc — chống thấm khi đã xong thô luôn khó và tốn kém hơn.

Năm lỗi khiến tầng hầm thấm lại

• Chỉ chống thấm mặt trong, bỏ qua mạch ngừng và cổ ống — nước tìm đường yếu nhất để vào.
• Dùng vật liệu tạo màng cứng cho bề mặt chịu thấm ngược — áp lực nước đẩy bong màng.
• Bỏ bước xử lý vết nứt đang hoạt động — vá bề mặt xong nứt lại tách.
• Không cán lớp bảo vệ, lớp chống thấm mỏng bị mài mòn khi sử dụng hầm để xe.
• Thi công khi bề mặt còn đang rỉ nước mạnh mà chưa bơm chặn — vật liệu không bám.

Tránh được năm lỗi này là đã đi được nửa đường tới một tầng hầm khô ráo.

Câu hỏi thường gặp

Tầng hầm đã hoàn thiện, đang thấm thì xử lý được không? Được. Với hầm đã xong, xử lý từ mặt trong: bơm chặn mạch ngừng/khe nứt, rồi phủ chất chống thấm thẩm thấu chịu thấm ngược. Cần khảo sát để chọn đúng cách.

Chống thấm tầng hầm giá bao nhiêu? Phụ thuộc diện tích, mức độ thấm và biện pháp (bơm PU hay phủ toàn mặt). Vui lòng nhận báo giá sau khảo sát; chúng tôi không niêm yết giá cứng vì mỗi hầm mỗi khác.

Có cần đục phá nhiều không? Tùy hạng mục. Nhiều trường hợp xử lý từ mặt trong, chỉ đục cục bộ tại điểm yếu, không cần phá toàn bộ.

Bao lâu thì khô hoàn toàn? Cần theo dõi qua ít nhất một đợt mực nước ngầm dâng cao (mùa mưa) để chắc chắn, trước khi hoàn thiện nền hầm.

Nhận khảo sát và báo giá tầng hầm

Tầng hầm là hạng mục nên được khảo sát trực tiếp. Gọi/Zalo 0986.833.433 hoặc để lại thông tin qua form “Yêu cầu báo giá” — đội kỹ thuật VTHOME sẽ dò đường nước, đề xuất vật liệu và quy trình phù hợp, báo giá theo thực tế công trình.

---

Đơn vị: Công ty Cổ phần Công nghệ Xây dựng và Thương mại Việt Tín — MSDN 0110540706 — Bảo hành 24 tháng.