Mái tôn và mái ngói dốc dột là chuyện quen thuộc mỗi mùa mưa: nước nhỏ giọt xuống trần, ố loang mảng trần thạch cao, ẩm mốc góc tường sát mái. Nhiều nhà cứ mưa là hứng chậu, mùa khô lại quên, năm sau đâu vào đấy. Vấn đề là mái dốc rất nhiều điểm có thể dột, và nếu không tìm đúng điểm, việc bơm keo tràn lan chỉ tốn công.
Bài viết này giúp bạn khoanh vùng đúng chỗ mái tôn, mái dốc hay dột và cách chống thấm từng vị trí sao cho bền, không phải xử lý lại mỗi mùa mưa.
Mái tôn, mái dốc thường dột ở những điểm nào?
Nước trên mái dốc chảy nhanh, nên chỗ nào cản dòng, đọng nước hoặc có lỗ hở là chỗ đó dột. Các vị trí quen thuộc:
- Đinh vít bắt mái. Mỗi con vít là một lỗ xuyên tôn. Vòng đệm cao su (long đen) lão hóa, nứt hoặc vít bắt lỏng/xiên là nước theo lỗ vít chảy xuống. Đây là nguồn dột số một của mái tôn.
- Khe chồng mí giữa hai tấm tôn. Chồng mí hụt, ngược chiều gió, hoặc hở do tôn cong vênh khiến nước hắt ngược lên rồi lọt qua.
- Khe giáp tường (mái tiếp giáp tường nhà bên hoặc tường thu hồi). Chỗ mái gặp tường đứng nếu không có tôn úp nóc/diềm chắn và không chống thấm chân tường thì nước tạt vào chân tường rồi ngấm.
- Máng xối, sê nô thu nước mái. Máng bị tắc, đọng, nứt hoặc đặt sai dốc làm nước tràn ngược vào mái và tường. Vấn đề này được nói kỹ trong bài chống thấm sân thượng triệt để ở phần thoát nước.
- Mái ngói: ngói xô lệch, nứt vỡ, lớp lót dưới ngói (màng/xi măng dán ngói) hỏng cũng gây dột tương tự.
Vì sao bơm keo tràn lan lên mái thường không hết dột?
Phản xạ thường thấy là mua keo/silicon bơm khắp các mối vít và khe. Cách này ít khi bền vì:
- Không tìm đúng điểm dột thật (nước có thể đi vào một chỗ rồi chảy men xà gồ tới chỗ khác mới nhỏ xuống), nên bơm sai chỗ.
- Keo rẻ, không kháng UV, phơi nắng mưa trên mái vài tháng là giòn, nứt, bong.
- Bơm đè lên bề mặt bụi bẩn, gỉ sét nên không bám; gặp giãn nở nhiệt của tôn (ngày nắng nóng, đêm co lại) là tách ra.
Muốn hết dột, phải khoanh đúng điểm, xử lý bề mặt sạch, rồi dùng vật liệu chuyên dụng chịu được nắng mưa và giãn nở nhiệt của mái.
Quy trình chống thấm mái tôn, mái dốc đúng kỹ thuật
Bước 1 — Khảo sát tìm đúng điểm dột
Kiểm tra khi trời khô: soi các mối vít lỏng/gỉ, khe chồng mí hở, chân tường giáp mái, máng xối tắc. Nếu cần, phun nước thử từng vùng và quan sát phía dưới để xác định đúng điểm nước vào, tránh xử lý dàn trải.
Bước 2 — Vệ sinh, xử lý gỉ sét và siết lại vít
Làm sạch bụi, rêu, gỉ trên vùng cần xử lý. Siết lại hoặc thay các vít lỏng bằng vít có vòng đệm cao su mới; vị trí lỗ vít hỏng nặng thì bịt và gia cố.
Bước 3 — Xử lý khe chồng mí và mối vít bằng vật liệu đàn hồi
Trám mối vít và khe chồng mí bằng keo/băng chống thấm đàn hồi chuyên cho mái kim loại (gốc bitum – nhôm, acrylic hoặc PU kháng UV). Với khe dài, dùng băng dán chống thấm gia cường phủ dọc để chịu giãn nở tốt hơn một lớp keo mỏng.
Bước 4 — Xử lý khe giáp tường và máng xối
Tại khe mái giáp tường, lắp tôn úp/diềm chắn nước rồi dán băng chống thấm gia cường phủ lên mép, kết hợp quét chống thấm chân tường phía trên để nước không hồi vào. Thông và xử lý lại máng xối, vá vết nứt, chỉnh dốc để nước thoát nhanh.
Bước 5 — Phủ lớp chống thấm/chống nóng toàn mái (nếu cần) và nghiệm thu
Với mái cũ nhiều điểm yếu, có thể phủ một lớp sơn chống thấm – chống nóng đàn hồi toàn mái để bảo vệ tổng thể và giảm nóng. Cuối cùng phun nước thử lại toàn bộ, soi trần bên dưới trước khi bàn giao.
Chọn vật liệu chống thấm mái tôn, mái dốc
- Keo/băng chống thấm gốc bitum – nhôm hoặc PU kháng UV: cho mối vít, khe chồng mí, khe giáp tường — đàn hồi, chịu nắng, bám trên kim loại.
- Băng dán gia cường chống thấm: phủ khe dài, chịu giãn nở nhiệt tốt hơn keo đơn thuần.
- Sơn chống thấm – chống nóng đàn hồi: phủ toàn mái, che vi nứt và phản xạ nhiệt.
Cần chọn đúng loại cho mái tôn, mái ngói hay mái bê tông dán ngói của nhà bạn, gọi 0986 833 433 để được tư vấn; tham khảo thêm đặc tính vật liệu tại các loại sơn chống thấm tốt nhất và trang sản phẩm chống thấm VTHOME.
Những sai lầm khi chống thấm mái dốc
- Bơm keo mà không tìm đúng điểm dột thật — nước đi men xà gồ nên chỗ nhỏ giọt không phải chỗ nước vào.
- Dùng silicon/keo rẻ không kháng UV — vài tháng nắng là giòn nứt.
- Bỏ qua máng xối và khe giáp tường — hai nguồn dột lớn thường bị quên.
- Không xử lý gỉ sét trước khi trám — vật liệu không bám, bong nhanh.
- Không thử nước nghiệm thu — mưa xuống mới biết còn dột thì đã muộn.
Câu hỏi thường gặp về chống thấm mái tôn, mái dốc
Mái tôn dột ở đinh vít, chỉ bơm keo vào vít có hết không?
Nếu chỉ dột đúng vài vít và long đen lão hóa, thay vít có vòng đệm mới + trám keo đàn hồi kháng UV thường là đủ. Nhưng nếu dột nhiều điểm hoặc kèm khe chồng mí, chân tường giáp mái thì cần xử lý đồng bộ.
Mái tôn cũ gỉ nhiều có chống thấm được không hay phải thay mới?
Nếu tôn còn đủ cứng, chỉ gỉ bề mặt và thủng lỗ nhỏ, vẫn xử lý gỉ + vá + phủ chống thấm toàn mái được. Nếu tôn mục, thủng diện rộng thì thay tôn sẽ kinh tế và bền hơn — đội khảo sát sẽ tư vấn theo thực tế.
Chống thấm mái tôn có kèm chống nóng luôn được không?
Có. Nhiều dòng sơn phủ mái vừa chống thấm vừa phản xạ nhiệt, phủ toàn mái giúp giảm nóng và bảo vệ mái. Đây là giải pháp phù hợp cho mái cũ nhiều điểm yếu.
Chi phí chống thấm mái tôn, mái dốc bao nhiêu?
Tùy diện tích mái, số điểm cần xử lý và có phủ toàn mái hay không. VTHOME khảo sát rồi báo giá theo thực tế, không áp giá chung. Liên hệ để được khảo sát.
VTHOME — chuyên xử lý chống thấm và điểm yếu thi công. Mái nhà bạn cứ mưa là dột, ố trần, mốc góc tường sát mái? Gọi 0986 833 433 (Zalo cùng số) hoặc để lại thông tin qua form Nhận báo giá để đội kỹ thuật lên mái tìm đúng điểm dột và xử lý dứt điểm trước mùa mưa. Pháp nhân: Công ty Cổ phần Công nghệ Xây dựng và Thương mại Việt Tín — MSDN 0110540706 — bảo hành 24 tháng.
Xem thêm: chống thấm sân thượng triệt để · nghiệm thu chống thấm · dấu hiệu nhận biết nhà bị thấm nước
Mái đã hết dột nhưng các mảng tường, trần bên dưới thường vẫn cần sơn sửa lại. Nếu muốn biết việc sơn lại nhà hết khoảng bao nhiêu tiền, hãy nhập diện tích vào công cụ dưới đây để nhận bảng tính trọn gói tham khảo trước khi chọn nhà thầu.